不動産

【現役の不動産査定担当が解説!】手軽で失敗しないベストな家の売り方を伝授!

 
家を売りたいんですけど、どうすればいいの?
手軽に、できれば高く売りたいんだけど。
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん
ペイトン
ペイトン
い〜質問ですね!
現役の不動産査定担当者が、手軽に高く売る方法を伝授します!

この記事を読んで頂くとこのような疑問や不安が解消されます↓

  1. 何から始めればいいか分からない
  2. どこに査定を依頼すればいいの?
  3. 高く売りたい
  4. 手軽に売りたい
  5. 訪問されるのは嫌だ
  6. 電話じゃなくてメールでやりとりをしたい
この記事を書いたペイトンとは

✅不動産売買専門会社に2015年から勤務。現在、不動産部部長

✅100件以上の不動産売買と年間120件以上の不動産査定を経験

✅副業でブログと高配当株式や仮想通貨に投資中(100万円以上の含み益)

✅宅地建物取引士と行政書士資格を保有

✅twitter(@payton553253)もやっています

プロフィール記事はこちらになります↓

今回は、手軽で失敗しないベストな家の売り方を伝授します!

手軽に高く楽しく面白く、家を売りたいのでよろしく!
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん
ペイトン
ペイトン
相変わらずハードルは高いですが頑張りますよー!

家を売りたいと思ったらまずすることとは?

家を売りたい!と思い立ったらまずすることが、査定サイトを使って複数の不動産会社に机上査定を依頼することです!

家を売るには、いくらで売れるのかが重要になりますので、まずは査定サイトを活用して査定金額を知ることから始めましょう!

不動産会社に直接行かなくていいの?
いつも困っているウサギさん
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ペイトン
ペイトン
直接行くと時間も手間も掛かりますし、なんといっても不動産屋って入りにくいじゃないですか!
査定サイトなら一回の入力で、複数の不動産会社に同時に査定依頼することが出来ますので活用してみましょう!

査定サイトなら、入力して査定依頼をするのに15分程度で出来ます!

しかも、1回の入力で同時に複数の不動産会社に査定依頼をすることが可能です!

査定サイトのオススメは?

でも査定サイトもいっぱいあってよく分かんないよ。
いつも困っているウサギさん
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ペイトン
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もちろんオススメのサイトも紹介します!
ズバリ、イエウールです!

一括査定サイトを比較

今回は4つの一括査定サイトを比較しますが、その4つのサイトはその他の山ほどある一括査定サイトに比べてオススメな一括査定サイトをピックアップしています!

4つのサイトはいずれも、

  • 費用が無料
  • 6社同時に一括査定ができる
  • 戸建て、土地、マンション等すべてに対応している
査定会社 ①登録社数 ②登録社の基準 ③入力のしやすさ ④評価
イエウール 1,600社 優良企業のみ
HOME4U 1,800社 優良企業のみ
すまいValue 6社のみ 6社のみ
リビンマッチ 2,600社 審査なし

1つずつ解説していきます。

①登録社数

依頼はしたけど、その地域の不動産会社が登録していないサイトでは話しになりません。

地方はとくに登録している会社が少ないので、登録者数は重要です!

すまいValue以外は1,000社以上提携会社がありますし、すまいValueも大手6社の全国にある支店が対応してくれるので問題なしです!

②登録社の基準

査定を行う不動産会社が登録している数が多いからいいわけではありません。

お客様対応やアフターフォローがしっかりした登録会社が多いことが重要になります。

その点イエウールとHOME4Uは、お客さまからクレームの多い評判の悪い不動産会社は契約を解除できるようになっている為、優良な会社のみに査定依頼をすることが出来ます!

すまいValueは6社のみが対応しますので、サービスの質に差はありません!

リビンマッチは登録する際に審査がありませんので、登録社数は多いんですがサービスの質に疑問があります。

③入力のしやすさ

入力のしやすさはイエウールがダントツに1番です!

チャット風になっていてとても入力がしやすいです!

その他のサイトは一般的な入力方法になっていますので、入力しづらいわけではありませんが、イエウールがしやすいです!

④評価

これらを基準に評価をさせていただきました。

一括査定サイトのオススメは?と聞かれれば、イエウールと答えます!

イエウール

 

僅差で第2位だったのがHOME4Uです!

大手6社が運営している安心感がありますが、対応エリアが狭いのがマイナスポイントと判断し2位にさせていただきました。

HOME4U 

 

すまいValueは大手6社のみが対応になりますので、そこを安心ととるか他の会社の意見も聞いてみたいと思うかによって評価が分かれると思いました。

私個人としては、広く色々な意見を聞いてみたいと思ったのでこのような評価にさせていただきました。

すまいValue

 

リビンマッチは登録する際に審査が無いのでサービスの質が疑問ですが、登録者数がダントツに多いので、地方の不動産を売りたい場合等にオススメです!

リビンマッチ

とはいっても4社ともオススメです!

手間はかかりますが、この中2つのサイトを選んで査定依頼をすればもう完璧です!

 

その際とも査定費用は無料なんですが、実際に私がお客様からよくいただく質問で、有料の査定サイトの方が良いですか?と聞かれますが、私の答えは無料の方が良いです!

 

有料の方がしっかりしてそうだけど?
いつも困っているウサギさん
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ペイトン
ペイトン
無料でもしっかりしてますよ!有料だからって査定金額が高くなるわけじゃないです。無駄な費用は払わないようにしましょう!
                                  

それならいいんだけど、どうやって不動産会社は儲けてるの?
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
査定して預かった物件を販売し、仲介手数料をもらっているんです!それが不動産会社の利益になっているんで、査定は無料でも成り立つんですよ!

そういう仕組みなんだ!じゃー無料でも問題無いね!
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん
                  

 

家を高く売りたい!

みなさん全員そうだと思いますが、売るなら高く売りたい!

じゃあ高く売るためにはどうすればいいか?

その答えは、複数の不動産会社に査定金額を出してもらうことです!

査定金額が会社によってそんなに変わるものなの?
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
数百万単位で違いますよ!
不動産会社によって得意不得意がありますし、すでにお客さんがいる場合は高くなったりしますね!

どっひゃー!!!
1社だけの査定金額で売却したら損するんじゃない?。
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
その可能性がありますし、手間も掛からないので複数社から査定金額を出してもらいましょう!

 

私の経験上、3社以上に査定依頼を出すと、ほぼ間違いなく100万円以上の差が出ます。

 

単純に1番高い査定金額を出した会社に頼んでいいの?
そしたら高い金額出したもん勝ちになっちゃうけど。
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
さすがウサギさん!
色々あった人は疑い深くていいですね!

余計なことはいいから、高い金額出した会社でいいのか教えろよ!
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
まぁまぁ落ち着いて(笑)
高い金額を出した会社に頼んでも大丈夫です!
なぜなら不動産には決まった金額が無いからです!

 

どういうことかといいますと、缶コーヒーの値段はだいたい120円程度というのが日本人みんなの共通認識です。

この共通認識があるのは、缶コーヒーを製造しているからとか、販売をしているから持っているというものではありません。

 

不動産の場合、不動産会社に勤めていたりすればある程度金額は一致しますが、不動産を全く知らない人と金額を合わせることは不可能に近いです。

それは缶コーヒーと違って、ある人にとっては500万円でも高いと感じる家が、ある人にとっては1,000万円でも安いと感じたりするのが不動産だからです。

 

ですので、高い金額だから売れないかというとそうでも無く、高くても欲しい人がいれば、高くても売れます。

不動産価格に正解は無いので、高く出してみるのも一つの手です。

おっしゃー!
じゃー高い金額出した不動産会社に頼もう!
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
ただし、高く出すと売れるまでに時間が掛かりやすいですから注意してくださいね!

今月の支払いが…。
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
みなさんはウサギさんのようにならないよう気をつけましょう!

 

手軽に売りたい

不動産を売るって大変そう、面倒くさそうという印象を持たれる方も多いと思います。

正直それは正解だと思います。

ですので、一番最初の査定金額を知る為の手続きぐらいは手軽に行いましょう!

 

その方法は、一括査定サイトを使って査定金額を知る方法です!

スマホから15分程度で査定依頼が完了し、1週間程度で複数社から査定報告を受取ることが可能です!

 

手軽だねぇ。
権利書とか印鑑とかも無くて大丈夫なんだね!
いつも困っているウサギさん
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ペイトン
ペイトン
何も無くて大丈夫です!

これ以上手軽にならないってぐらい手軽なので、ぜひ活用してみましょう!

 

訪問されるのは嫌だ

査定といえば、実際に査定するものを見て確認して金額を出すことが多いです。

リサイクルショップに買取査定をしてもらう場合や、車の査定をしてもらう場合がそうだと思います。

 

不動産も、家に訪問して実際に見てから査定するのが一般的です。

でも、家に入られるのが嫌だ、忙しいから時間がない、という人が大多数だと思います。

 

しかも、先ほどからオススメしている通り、複数社に査定金額を出してもらうとなったら、なおさら嫌になってしまいます。

 

そんな人には机上査定がオススメです!

査定依頼をする時に、査定方法を机上査定か訪問査定かを選べます!

机上査定を選べば、家に来ることもありませんし、そのために時間を確保する必要もありません。

 

見られたく無いものもあるからね!
いつも困っているウサギさん
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ペイトン
ペイトン
どうせエロ本とかでしょ。

中学生じゃねーんだぞ!!!
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

 

念の為、備考欄等に「まずは査定金額が知りたいです」と記載しておきましょう!

 

電話じゃなくてメールでやりとりをしたい

「連絡は電話じゃなくて、メールでやりとりがしたい」という方には、電話番号を記入しないで査定依頼できるサイトを選んだり、査定依頼をする時に希望連絡方法をメールにすれば大丈夫です!

 

電話番号必須のサイトや、希望連絡方法を選択できないサイトでも、要望や希望を自由に記載できる欄がありますので、これらの欄に「メールでの連絡を希望します」と記入すれば問題無いです。

集中しているときに電話が鳴るの嫌だしね。周りがうるさいと聞こえないしね。
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
常にパチンコ屋に居るんですね…。

 

まとめ

今回の記事をまとめますと、

  • 家を売りたいと思ったら一括査定サイトを活用する
  • 高く売るためには複数社から査定金額を出してもらう
  • 手軽に査定金額が知りたいなら一括査定サイトを活用する
  • 訪問されるのを避けるために机上査定を選択する
  • 電話がこないよう希望連絡方法をメールにする

家を売りたいと思ったらまずは一括査定サイトを活用して、査定金額を知ることから始めましょう!

 

早速やってみるか!えーと、東京都…
いつも困っているウサギさん
いつも困っているウサギさん

ペイトン
ペイトン
いたずらするのはやめてください!

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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